8001 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 63,1 m² · constr. 2011 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027368151515130010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 410 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 198 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 851 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 456 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 509 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 840 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 831 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 202 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 98 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 905 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 446 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 884 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 321 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 996 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.