8003 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 99,4 m² · constr. 2011 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027368151515130010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 613 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 106 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 400 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 100 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 123 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 428 764 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 757 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 431 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.