8005 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 69 m² · constr. 2011 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368151515130010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027368151515130010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 456 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 529 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 333 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 202 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 102 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 198 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 665 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 851 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 587 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 840 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 115 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 447 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.