7990 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 141,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368152474010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027368152474010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 442 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 510 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 822 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 159 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 206 $ Poids 66 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 346 $ Poids 57 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 906 $ Poids 48 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 982 $ Poids 40 % |
| 11 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 114 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 666 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 508 694 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.