7970 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368152965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027368152965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 130 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 463 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 864 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 687 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 486 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 545 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 611 $ Poids 58 % |
| 7 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 589 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 499 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 630 714 $ Poids 43 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 548 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.