7964 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 154,2 m² · constr. 2008 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368162377820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027368162377820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 125 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 359 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 590 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 555 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 907 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 751 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 711 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 551 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 728 995 $ Poids 41 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 599 632 $ Poids 39 % |
| 10 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 142 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 764 328 $ Poids 34 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 162 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.