7960 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 245,6 m² · constr. 1876 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368163237490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027368163237490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 110 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 281 868 $ Poids 61 % |
| 2 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 927 $ Poids 32 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 447 $ Poids 21 % |
| 4 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 311 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 257 $ Poids 20 % |
| 5 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 956 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 062 $ Poids 19 % |
| 6 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 326 $ Poids 17 % |
| 7 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 959 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 906 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −77 175 $ | 851 185 $ Poids 13 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 863 $ Poids 9 % |
| 10 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 916 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 133, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 452 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 844 045 $ Poids 5 % |
| 12 | 4590A, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 565 $/m²) 227,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 925 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.