1163 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 260,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368164144150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027368164144150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±222 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 4 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 310 372 $ Poids 27 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 996 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 101 496 $ Poids 15 % |
| 4 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 029 951 $ Poids 10 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 283 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 071 224 $ Poids 5 % |
| 8 | 4590A, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 565 $/m²) 227,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 114 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 236, Rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 311 $/m²) 219 m² · constr. 1990 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.