1108 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368165839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027368165839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 428 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 541 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-11-25 · 416 m · Vendu 336 000 $ (2 824 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 544 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 361 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 604 590 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.