3 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 58 m² · constr. 1988 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368170448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027368170448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 132 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 13 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 658 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 593 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 648 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 383 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 712 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 388 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 764 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 285 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 457 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 543 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 945 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 066 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.