12 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368170937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027368170937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 144 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 128 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 435 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 698 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 570 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 706 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 517 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 570 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 666 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 393 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 643 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 445 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 524 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 530 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 291 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.