9 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 81,6 m² · constr. 1988 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368171580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027368171580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 101 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +491 $ | 104 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 85 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 435 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 45 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 741 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 608 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 704 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 534 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 608 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 459 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 392 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 558 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 559 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.