104 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368171893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027368171893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 125 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 106 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 523 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 415 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 536 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 527 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 585 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 741 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 508 789 $ Poids 73 % |
| 8 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 112 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 445 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 585 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 118 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 728 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 64 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 413 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.