78 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 196,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368172200270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027368172200270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 657 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +60 442 $ | 998 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 636 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 802 693 $ Poids 50 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 762 979 $ Poids 34 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 789 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 159 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 746 529 $ Poids 31 % |
| 6 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 265 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 525 $ Poids 26 % |
| 8 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 967 019 $ Poids 25 % |
| 9 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 884 208 $ Poids 23 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 980 445 $ Poids 15 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 860 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 979 260 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.