7953-7959 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 365 m² · constr. 1998 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368172286910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027368172286910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±232 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
369 125 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 215 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −27 892 $ | 350 519 $ Poids 18 % |
| 2 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 535 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 324 393 $ Poids 3 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 248 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +192 938 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 192 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +162 136 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 092 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 1 163 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 4590A, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 565 $/m²) 227,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 236 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, Rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 311 $/m²) 219 m² · constr. 1990 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 106 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.