7945 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 180,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368172756310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027368172756310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 820 110 $ Poids 62 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 673 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 628 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 596 $ Poids 47 % |
| 5 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 692 $ Poids 41 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 217 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 002 $ Poids 24 % |
| 9 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 279 m · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 749 277 $ Poids 19 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 801 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 636 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.