83 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 59,5 m² · constr. 1988 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368172902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027368172902110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 206 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 136 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 683 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 643 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 672 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 388 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 738 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 393 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 254 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 462 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 902 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 414 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 28 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.