7928 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 139 m² · constr. 2022 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368173515170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027368173515170010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 666 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 536 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 366 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 510 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 593 $ Poids 62 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 154 $ Poids 52 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 255 $ Poids 46 % |
| 11 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.