1101 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368174825280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027368174825280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 665 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 307 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 433 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 591 $ Poids 58 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 968 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 467 091 $ Poids 53 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 670 134 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.