23 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368181328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027368181328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 297 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 514 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 422 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 158 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 174 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 107 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 505 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 533 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 511 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 554 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 750 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 447 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 164 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 451 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.