7931 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368182159840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027368182159840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 607 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 148 $ Poids 55 % |
| 6 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 296 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 488 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 604 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 309 $ Poids 54 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 618 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 192 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 416 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.