7921 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368182749240010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027368182749240010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 537 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 935 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 693 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 585 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 738 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.