35 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368182761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027368182761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 410 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 227 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 104 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 529 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 730 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 481 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 519 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 350 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 219 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 437 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 696 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 406 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 308 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 499 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.