7908 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 187,3 m² · constr. 1901 · terrain 3 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368184230590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027368184230590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 719 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 835 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 692 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 935 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 571 $ Poids 44 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 755 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 139 $ Poids 40 % |
| 5 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 828 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 377 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 893 $ Poids 26 % |
| 7 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 597 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 128 $ Poids 22 % |
| 8 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 855 $ Poids 19 % |
| 9 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 171 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 762 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 817 902 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.