7900 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368184624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027368184624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 333 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 422 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 497 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 397 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 903 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 365 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 834 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 399 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.