7860 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 900 $/m² · 84,1 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368185956610060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027368185956610060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 9e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 420 500 $ (4 789 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 925 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 485 615 $ Poids 24 % |
| 2 | 145, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ Ajust. marché +1 134 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 629 174 $ Poids 2 % |
| 3 | 67, Rue Joseph-Ernst, Québec 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.