7858 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
231 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 122 $/m² · 74 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368185956610100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
23027368185956610100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 9e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 420 500 $ (4 789 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 925 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 461 429 $ Poids 14 % |
| 2 | 145, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ Ajust. marché +1 134 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 629 174 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.