7866 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 823 $/m² · 153,8 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368185956610130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027368185956610130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rang Saint-Ange, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 484 $/m²) 169,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 436, route Jean-Gauvin, Québec 2024-06-21 · 666 m · Vendu 460 000 $ (2 671 $/m²) 172,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 545 855 $ Poids 20 % |
| 3 | 7393-7395, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (2 053 $/m²) 171,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 762 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 396 138 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, Rue Joseph-Ernst, Québec 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 480 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 1494-1494C, rue De Vinci, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 001 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 216 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 790 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 3010-3012, rue Ratté, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 531 $/m²) 177 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 562 165 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.