170 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 77,3 m² · constr. 1991 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368190131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368190131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 566 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 133 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 261 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 431 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 513 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 448 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 689 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 277 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 103 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 416 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 516 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 450 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 383 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.