156 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368190538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027368190538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 117 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 275 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 732 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 744 $ Poids 53 % |
| 9 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 652 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 605 893 $ Poids 39 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 894 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 623 318 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.