183 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368190564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027368190564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 408 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 406 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 306 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +983 $ | 109 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 532 401 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 538 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 994 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 653 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 290 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 931 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 164 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 435 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 722 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.