195 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368190683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027368190683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 393 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 723 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 403 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 320 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +983 $ | 108 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 393 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 304 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 178 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 419 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 357 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 543 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 564 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 591 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.