38 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368191069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027368191069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 248 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 103 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 406 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 489 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 722 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 509 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 441 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 513 887 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 654 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 914 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 489 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 237 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 432 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 162 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 401 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 346 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 418 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 531 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 858 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 688 689 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.