23 Rue Zola · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368191200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027368191200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 415 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 257 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +491 $ | 110 965 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 452 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 745 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 188 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 534 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 452 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 598 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 251 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 243 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 463 942 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.