49 Rue Zola · Québec
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 65 m² · constr. 1981 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368191897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368191897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 366 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 490 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 472 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 55 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 466 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 253 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 412 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 545 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 397 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 478 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 392 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 238 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 88 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 428 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 325 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 469 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.