64 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 65,5 m² · constr. 1989 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368191975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027368191975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 382 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 471 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 451 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 35 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 485 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 255 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 428 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 527 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 413 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 460 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 408 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 250 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +409 $ | 92 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 447 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 326 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.