48 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368192372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027368192372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 283 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 522 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 364 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 518 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 268 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 427 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 535 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 425 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 540 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 431 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 286 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 109 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 460 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 471 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 760 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.