38 Rue Champs-Elysées · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 77,2 m² · constr. 1964 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368192897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027368192897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 647 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 282 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 345 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 459 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 639 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 353 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 91 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 368 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 468 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 781 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 391 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 286 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 430 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 316 808 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 359 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.