218-236 Rue Roch-Lefebvre · Québec
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 437,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368193482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027368193482010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±191.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 357 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −17 616 $ | 375 621 $ Poids 5 % |
| 2 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge +59 694 $ | 1 355 809 $ Poids 1 % |
| 3 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +192 938 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 192 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 730 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 332 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 248 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 153 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 845 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 949 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 354 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 909 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 1973, boulevard Auclair, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 180 $/m²) 217 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 070 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 1 192 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 095 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.