1041-1045 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 246,2 m² · constr. 2019 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368194115820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027368194115820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 300 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 314 502 $ Poids 60 % |
| 2 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 305 108 $ Poids 28 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +87 070 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 902 976 $ Poids 25 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 704 $ Poids 19 % |
| 5 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 459 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 839 157 $ Poids 19 % |
| 6 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 214 $ Poids 18 % |
| 7 | 1973, boulevard Auclair, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 180 $/m²) 217 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 944 629 $ Poids 15 % |
| 8 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 006 492 $ Poids 13 % |
| 9 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 1 024 927 $ Poids 12 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 956 986 $ Poids 8 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 245 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 1 054 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.