Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Autre · terrain 270 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 885 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368291188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027368291188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7679, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 862 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 52 % |
| 2 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 51 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 893 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 1202, rang Saint-Ange, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 760 000 $ (4 484 $/m²) 169,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 894 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 7570A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-02 · 941 m · Vendu 340 000 $ (7 281 $/m²) 46,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 7582, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-03-03 · 901 m · Vendu 353 000 $ (3 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 7566, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-10 · 979 m · Vendu 324 000 $ (6 908 $/m²) 46,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 7580, boulevard Wilfred-Hamel, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 7562C, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-20 · 979 m · Vendu 335 500 $ (6 078 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.