2672 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368503248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027368503248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 627 $ Poids 55 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 322 343 $ Poids 51 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 449 653 $ Poids 51 % |
| 4 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 038 $ Poids 45 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 474 725 $ Poids 42 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 464 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 292 524 $ Poids 41 % |
| 8 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 896 $ Poids 36 % |
| 9 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 431 096 $ Poids 30 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 239 638 $ Poids 26 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 523 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.