2664 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 135,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368504813460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027368504813460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 733 $ Poids 42 % |
| 2 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 493 853 $ Poids 41 % |
| 3 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 658 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 509 445 $ Poids 40 % |
| 5 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 493 $ Poids 38 % |
| 6 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 972 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 517 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 852 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 468 854 $ Poids 22 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 537 $ Poids 19 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 575 750 $ Poids 16 % |
| 11 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 444 292 $ Poids 15 % |
| 12 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 391 111 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.