2657 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,9 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368505414810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027368505414810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 496 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 987 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 492 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 948 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 513 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 455 361 $ Poids 45 % |
| 7 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 804 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 739 $ Poids 40 % |
| 8 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 868 $ Poids 40 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 914 $ Poids 34 % |
| 10 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −24 008 $ | 322 500 $ Poids 29 % |
| 11 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 907 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 466 830 $ Poids 27 % |
| 12 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 043 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.