2620 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 163,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368515427810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255297
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027368515427810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 683 $ Poids 48 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 561 645 $ Poids 47 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 543 766 $ Poids 46 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 922 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 405 983 $ Poids 32 % |
| 5 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 22 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 154 $ Poids 25 % |
| 6 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 440 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 122 $ Poids 23 % |
| 7 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 483 684 $ Poids 22 % |
| 8 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 483 $ Poids 17 % |
| 9 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 427 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 594 144 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.