2589 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 175,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368517814130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027368517814130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 025 $ Poids 42 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 583 150 $ Poids 41 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 968 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 564 329 $ Poids 40 % |
| 4 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 120 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 945 $ Poids 30 % |
| 5 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 660 $ Poids 27 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 463 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 185 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 022 $ Poids 22 % |
| 8 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 579 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 986 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 500 224 $ Poids 19 % |
| 10 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 966 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 442 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 470 603 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.