2590-2592 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · terrain 2 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368526177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027368526177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 53 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 52 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 725 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 43 % |
| 7 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 966 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 774 $ Poids 42 % |
| 10 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 284 $ Poids 41 % |
| 11 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.