2584 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 105,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368526449210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027368526449210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 541 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 697 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +20 110 $ | 575 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 554 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 453 415 $ Poids 46 % |
| 9 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 504 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 360 114 $ Poids 40 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 680 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 250 310 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.