2564-2566 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368527783270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027368527783270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 907 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 561 $ Poids 48 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 934 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 578 187 $ Poids 47 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 888 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 559 584 $ Poids 46 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 719 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 073 $ Poids 29 % |
| 5 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 147 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 494 $ Poids 27 % |
| 6 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 236 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 767 $ Poids 27 % |
| 7 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 485 702 $ Poids 23 % |
| 8 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 322 $ Poids 23 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 907 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 496 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 886 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 954 $ Poids 14 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 425 627 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.