2497 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 177,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368539953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027368539953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 001 $ Poids 50 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 735 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 586 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 686 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 567 493 $ Poids 47 % |
| 4 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 075 $ Poids 40 % |
| 5 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 491 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 28 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 699 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 502 768 $ Poids 23 % |
| 9 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 156 $ Poids 20 % |
| 10 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 682 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 710 $ Poids 15 % |
| 11 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 431 469 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.